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    高基数下仍表现亮眼、单月拿地力度提高

    2020-07-11  浏览量:85

    事件

    公司公布了运营概况。6月,公司实现合同金额325.72亿元,同比增长15.06%;合同面积161.51万立方米,年同比增长8.94%。1-6月份,公司实现合同总额1107.13亿元,同比增长9.41%;累计承包面积497.3万m3,年-3.48%。

    高基数下业绩光明,上半年销售目标完成率为44.3%

    6月份,公司实现合同金额325.72亿元,同比增长45.17%,同比增长15.06%,同比增长16.49%;低于上月的增长率;合同面积161.51万平方米,同比增长59.30%,同比增长8.94%,同比增长8.08%;低于前一个月的增长率;相应的平均售价为20167元/平方米,同比下降5.61%,比上月的平均售价低1962元/平方米。1.6月,-实现合同总额1107.13亿元,同比增长9.41%,增长2.19%;与上月的增长率相比;合同面积497.3万平方米,年-3.48%,5.02元人民币;高于上月的增长率;相应的累计平均售价为22263元/平方米,同比下降13.35%,比上个月的平均售价低1008元/平方米。6月19日是公司19年来全年签约量的高峰。在这个高基数下,公司仍然实现了两位数的增长,并且业绩显著。1-6月份实现了2500亿元的年销售目标的44.3%,与前几年中期几乎持平。考虑到2019年7月和8月是全年的低基月,下半年货物量有所上升,我们认为公司第三季度的业绩是可以预期的。
    高基数下仍表现亮眼、单月拿地力度提高

    单个月的征地集中在长三角地区的一线和热点二线城市

    6月新增上海(2)、嘉兴(2)、武汉(1)、Xi(1)、常州(1)、宁波(1)、杭州(1)、东莞(1)等10个项目,新增土地面积58.11万平方米,新增规划建筑面积141.53万平方米,新增土地总价格1966.39999999999。权益地价116.98亿元,权益比率556月份,公司征地60.3%,同比增长21.4%;从上个月开始;权益征地率为35.9%,比上个月增长3.3%,公司征地意愿提高。从平均补货价格来看,6月份新增项目的底价为13000 870元/平方米,权益底价为15222元/平方米,底价/平均售价为68.8%,这主要是因为当月新增土地储备大部分位于长三角地区的一线和热点二线城市。
    高基数下仍表现亮眼、单月拿地力度提高

    上半年的土地收购情况略有好转

    1.6月,-累计土地面积235.68万平方米,累计规划建筑面积660.1万平方米,累计土地总价款640.98亿元;对应累计权益土地面积138.65万平方米,累计权益规划建筑面积387.15万平方米,累计权益地价408.29亿元,按金额计算的权益比例为63.7%。今年上半年的整体股本比率与去年相比有所上升(53.6%)。从累计征地情况看,-6月份累计征地为57.9%,累计征地权益为36.9%,分别高于2019年整体征地(44.0%)和权益(23.6%)。1.-6月份的底价/平均售价为43.6%,略高于2019年全年(37.1%),略低于2019年年中的底价/平均售价水平(50.0%),这与上半年公司土地收购结构更加集中在一、二线城市有关。
    高基数下仍表现亮眼、单月拿地力度提高

    投资建议:公司实现年销售目标2500亿元的44.3% 

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